房地产价值回归拐点几年前就出现了，绝大部分人后知后觉罢了！不要给炒房客套现，不打骨折，绝不接盘，不能倒在黎明前！房地产价值回归势不可挡！供需决定商品价格走势，人口老龄化（出生人口锐减）决定了房地产今后命运。现在二手房挂牌量猛增、交易量猛降，绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。
当初多高傲，现在就有多卑微。前几年，楼市火爆，二手房的房东们动不动就坐地起价。现在，轮到他们焦虑了。因为，他们终于反应过来了，并表示“二手房难卖”。不肯大降价，恐怕卖不掉。在上海，一个较早认清形势的房东，为了卖掉自己的二手房，自学成才，硬生生把自己变成网络营销大师。他把房子周边的中介一家家跑了个遍，还做了一个其他99.99%房东都不会做的事：主动加中介微信号。
然后，把100多个中介的微信号拉了一个群。而且，他还在群里疯狂发红包，号召已经进群的中介把自己其他的同事也拉进来。终于，群里有了300多个中介。他还把自己房子的营销素材，比如区位、有什么优势等等，图文并茂整理好发到群里。然后，他就请入群的中介，帮忙推广他的房子。并且，送出大礼：带看就奖中介现金100块，如果成交，除了中介费以外，还另送iPhone。
功夫不负有心人。10天后，他的房子顺利脱手。广东白云区一位业主的段位更高，“打法”和拼夕夕一脉相承，设置了阶梯式奖励：中介进群加业主微信领1.8元，发朋友圈领4.8元，带客一组领88元，面谈一次得1888元，如果有中介促成交易，更会额外奖励5万现金红包！但最豪横的房东，还要数上海的。上海天台家园的一个业主，给中介群发了一条信息：中介卖掉房，直接送一辆宾利。
房价未来分化会非常非常严重，能保值的都少，还不要说升值。算上房贷，利息，通货膨胀这些因素，99%的房子现在买了是肯定亏的。不要看短期，短期跌多了一线城市说不定核心地段的好房子还能涨一些，要看长远一点，房子不是短期交易的品种，买了很多人是要住一辈子的。要看房价未来十几年的一个走势情况，几十年后，80、90后也退休了，那时候还有多少人口总量？
现在的开发商们都开始自己卷了。你来我这买房子，我安排你亲戚来我这工作，什么都不用干，发两年工资。还有的，直接在合同上动手脚，然后非常遗憾的按照合同赔偿购房者50万。房屋价值目前跌的非常狠，这是市场决定的，我倒是要看看那双看得见的手，是如何拧大家的大腿的。过去大家买房，都是有一个执念，或者称之为思潮——必须要成家立业。但是现在这个思潮完全改变了。
现在的年轻人突然发现，房子成为了年轻人的枷锁。年轻人已经看清楚了成家立业根本不是人生的目的，婚姻、子女，现在竟然都成了工具。很多年轻人跟父母吵了几十次之后，终于让父母闭上了那个张口闭口买房的嘴。当街边大妈都知道买房可以赚钱的时候，你逃离的越远越好。
其实，贷款买房确实可以缓解购房者压力，过去买房，首付比例低一些，贷款更多一些，长期通胀就可以慢慢把一万五房贷占收入比给稀释掉，由120%缩小到十五年后的30%，越活越轻松，谁不想多贷点？然而现在，莫不是有点操之过急了，好事都能执行成灾难。为什么房子不能一年10%的涨，涨他个20年？非得一年100%的涨？有时候一天就涨20万？两年300万的房子变800万。买个北京房子我得首付300万，贷款五百万，月供三万五。随随便便一裁员，我就要降价甩卖房子，房子没了，贷款还在，妥妥负资产。
现在地产熊市有个关键信号就是交易量骤降，这直接让中介们的收入锐减，所以这时候一些“蝇头小利”就能让中介们趋之若鹜，地产中介这行说锻炼人也锻炼人，废人也真的废人，因为房产中介不同于一般产业的专业销售，在日常工作中积累的专业知识深度很有限。中介看似以促成交为唯一目标，但是实际上还是站在卖家一方的，因为房产降价会让市场交易量下降，从而影响到从业者收入。
现在拖住北上广等城市楼市一个重要因素是，很多小城市的人在小地方的房子卖不掉，无法套现也就没法在一线出手。这种现象会率先引发中小城市的楼市抛售，所以这是一场拼手速的比赛。
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