虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍显疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，市场去化压力进一步加大。从房价涨跌城市个数看，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。
国家统计局一般会在月中发布上月的房地产销售数据，我们可以先看1-5月份的。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%；5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。这是两个很有意思的数据。首先，住宅销售面积实现同比增长2.3%，是建立在去年极低基数的基础上的。要知道，去年1-5月份住宅销售面积可是同比下滑28.1%，从两年平均增速看，住宅销售面积依然是趋于下降了。
在住宅销售面积不景气的情形下，住宅待售面积却同比增长了15.9%。这是什么概念？就是说，在房子越来越没人买的情况下，库存还越来越多了。这不明摆着要砸手里的节奏么。在这种情况下要去库存，只能降价促销，没有别的办法啊。从房价走势来看，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，较去年同期收窄0.14个百分点。
一季度，在前期积压需求集中释放带动下，市场信心逐步回归，价格呈现修复态势；进入二季度，市场恢复节奏放缓，房价上涨动力不足，5月、6月新房价格环比连续下跌。2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。
如果按照投资股市的说法，这种全员看衰楼市的时机，也许是真正刚需看房的好时机。记住，是看房，不是买房。其实进入6月更惨淡，一方面的确有大家说的诸多因素，有些三四线城市价格泡沫， 不少新房大家普遍担心有烂尾风险， 而二手房和新房存在严重价格倒挂，另一方面也是大家不买房最大的忧虑：房价都这样了，6月都降息了，7月是不是会有更大力度的促销政策出来。
这其实是一种博弈状态。大部分不敢买房，是担心接下来房价会不会崩盘，价格下跌，自己成了高位接盘侠。而如果7月有更好的政策出来了，我再出手也来得及。因此，等待政策的转折点，成为现在市场上的统一声音，对于刚需买房者而言更是如此。他们需要的是更为确定的下半年房价不会跌的判断。
商品房是商品，面对一个涨了20倍的商品，就跟股票一样，现在已经到了拉高出货，庄家要脱身的最后阶段了！接盘侠们还没有被套牢，等再还几年房贷，韭菜们被套上，庄家们可以全身而退的时候，腰斩都很正常。什么人口不人口，政策不政策，供给不供给，全看韭菜长势好不好，韭菜长势好，再涨十倍！韭菜还剩最后一口气时，大庄就会想用什么方式跑路了。大庄一跑，韭菜们一地鸡毛，亏损又如何，只能扛呗。
随着二手房市场从卖方市场转为买方市场，建议后续对二手房的刺激政策，不应简单停留在短期松绑视角，而要从中长期盘活二手房市场长期视角来入手。唯有此，才能有效防范二手房交易风险和相关金融风险，畅通二手房交易，促进存量市场的平稳健康发展。今年6月份50城新房成交面积同比下降22%。这是今年2月至5月份，连续4个月的同比正增长之后，该指标再度转负。在今年2月份之前，50城新房成交面积连续20个月同比下降。
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