“免费赠送，直接过户给你，你直接还房贷就行。”近日，一名博主的发帖吸引了各方关注。该博主称，其五年前以约1.71万元/㎡的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子，贷款90万元，现免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。7月初，媒体前往郑州市实地探访发现，该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超2万元/㎡的价格，而现在房价已下降到单价 1.2万～1.3 万，甚至有人降价至9091元/㎡，只求尽快出手。
同时，该小区内今年以来至少有5套住宅类房产被司法拍卖。有专职从事司法拍卖的房产中介告诉媒体，“2017、2018那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。”这位所谓的免费赠房者，如果所述信息准确的话，他五年的时间，所还房贷基本都是利息，本金也就在7万左右，也就是他其实把这套房子，以83万的价格卖出，远远高于小区同户型的成交价格。
这种生意，估计没有人愿意做，这也是他下架的真实原因吧。不过这也是购房者的无奈之举，在他看来自己搭了首付，但是这都和路人无关，因为在路人的眼里，这套房子，市场价最高也就是75万顶天了。而且83万房贷和83万购房费用还不一样，你背的贷款，是按照5.6%的利息进行还贷，你现在购房，商贷最低可以做到4%以下，这一进一出，又是很高的成本。
房产中介忽悠人抄底的逻辑，就是房价不会跌破30%。30%是首付比例，剩下的就是银行贷款，国家为保证银行稳定性，不会让房价跌破30%。但事实证明，房价可以跌破30%，首付可以亏完。进一步，房价还可以跌破40%，可以部分人偿还了五年房贷，也可以一并归零。房子还可以法拍，在评估价上面大打折扣。
信贷刺激下的投机经济，具有极强的赌博特征。过去十年是一场豪赌。赢的人盆满钵满，输的人倾家荡产。中西部某些城市，主官来自沿海，以所谓产业转移，西部开发，中部振兴，城市化战略，等等名目；大拆大建，疯狂举债，全民投机。到清算日，自然需要判定输赢。看似赠送，其实是接盘，还需要按照过去的高价接着还房贷。
如果你不要这个所谓的“赠送”，按照现在已经崩盘的价格，在周围可以更便宜的买一套。如果有人觉得这个很划算，觉得是真的“赠送”。那说白了就是贪小便宜吃大亏，天下那有免费的午餐。小区业主也不是真心想送人房子，谁也不是傻子，不会把自己的财产送出去。只不过是因为自己当初买的时候在房价巅峰时期，现在房价大跌，叠加房贷过去利率也很高。
把房子“送”出去，相当于就是丢掉烫手山芋。他“送”出去这套房子以后，转头就可以更低价格买一套差不多的。说白了谁接这个盘，谁倒霉。业主自己“送”不出去，自认倒霉。当下市场，就是输赢见分晓的时刻。经济上层已经手握了大量债权，大量存款。这些存款对应的就是优质的居民负债。一部分居民高位站岗，一部分居民割肉离场，一部分居民半生心血都沉淀在烂尾楼里面。
手握存款的人，还会入手，还会以低价抄底大量房产；最后还是持有房产同时持有大量债权。部分人奔波半生，房子也没了，还背一身债务；终究是个无。赌局太惨烈，开赌场的就还是需要做一点调整。现代社会不应当存在债奴；所以在严格监管下，应当开始采取个人破产法。个人破产法是信贷经济下的制度基础，没有这个，人就会疯。国家作为盈利者，应当适当托底。对于一些住房，在首付亏完，几年房贷亏完之后，官方应该及时接盘。官方应当给人一个退出机制。
部分债务豁免，自然对应着部分债权的稀释。现在才发现，过去有人赌得太大了，就得进行赌注回溯，把赌注改小一点。无法改赌注，就还是积极平衡各方利益。赢家让一点，输家才能够愿赌服输。不过这个事情发生在郑州就很耐人寻味，毕竟为了提振购房者信心，去年郑州市政府印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，然而作用不大，甚至河南建业今年还直接违约了。
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