本站获得消息，2022年，楼市经历了全国性的深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调。
其中新房成交同比下降27%，按常理来看，楼市库存去化压力应当急剧攀升。
但在此背景下，全年土地成交出现了深度调整，土地购置面积同比下降53%，大量土地被城投公司托底拿下，整体开工率偏低。
据数据显示，由于房地产住宅项目2022年领取销许速度放缓、新推案减少，全国商品房狭义库存竟不增反降，超过六成的典型城市狭义库存同比下滑。
不过，部分城市楼市成交量下滑幅度过大，但土地出让的回调力度不足，楼市总体库存去化形势仍然严峻，广义库存量仍在攀升。
国家统计局数据显示，我国商品房待售面积已经突破6.5亿平方米，现有待售面积足够1600多万人居住。
其实上面信息有句看似不起眼的话才是核心：
大量土地被城投公司托底拿下，整体开工率偏低。
因此别看现在是待售面积突破 6.5 亿平方米，够 1600 多万人居住，那些被握在城投手里的地才是更值得关注的。
城投哪来的钱囤那么多地呢？自然是找地方银行等机构支援的。
如果新房消化的快，这些城投起码还会有一些信心，如果消化的如此缓慢，恐怕二手房市场政策可能要迎来变化了。
这是市场的无形手在调控。库存过多，那么拍地和建造就会减少，这是市场自发的去库存。
而相对跌的慢和少一些的（至今为止）一二线城市，政府可能会出于财政收入的考虑，增加供地以获取收入。
房地产企业因为一二线市场的抗压性因而愿意拍地和建房。而此举又将增加一二线城市的房屋供给。
但是，在任何地方做生意都没有“我高价拍地，我就高价卖房，房价一定等于拍地成本价+我的建造成本+我想象中的利润率，而且我绝对不愁卖”这回事。
所以房地产企业的困难还是在于盘子太大，没有转变思维上。
这两天的新闻，是确认了三道红线并未取消。
这篇新闻底下的评论都在骂，也可见房价利益结合体是多么不愿意看到房价下跌。
二月的小阳春基本快要被吹成史上第一购房热潮月了，但是三月看来不过尔尔。这是居民部门杠杆加不动的结果。
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