《通知》发布后，二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。
公积金贷款额度上浮，就意味着去银行申请商业贷款的需求下降，银行惊叹。但是你需要考虑的一个问题，是现在购房是否是一个明智的选择。尤其是新房溢价、烂尾频发、保交楼工作不达预期等诸多问题并存，二手房方面挂牌量激增，成交量、成交价格双双下降的当下。提供公积金贷款额度，30年节约利息32万vs一年晚购房节约10万以上现金，究竟哪个更香呢？
另外，现在坊间传言，有地方开始考虑把公积金拿去填补财政窟窿，比如之前爆出来的《昆明会议纪要》（后面被官方辟谣为不实内容），其中一条就是想要挪用医保、社保去填补城投窟窿。在这种情况下，公积金中心会不会着急？后续为了刺激公积金贷款会不会继续优惠？这些都是刚需考虑的问题。我国目前房地产的大背景，是新房价格日趋失真。分析我国目前的房地产市场，看成交面积、挂牌量这些远比价格有意义的多。
上海北京，因为特殊的教育资源和其他特殊权益（比如疫情期间药品等的优先供应），一直让全国人民趋之若鹜。但是北京上海的房子如果都存在滞销，上海二手房挂牌量甚至到了18万，增速傲视全国，那全国的房地产市场就可想而知了。广州的专家认为，该政策的实施，有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；有利于助力解决新市民、青年人群体住房刚需问题，助力其在广州稳业安居；有利于助力建立积极生育支持政策体系，营造良好生育支持氛围。
近年来，广州住房公积金管理中心始终坚持“租购并举”，构建起广覆盖、多层次、立体式住房公积金保障体系，以保障和支持缴存人基本住房需求为目标，不断优化住房公积金使用政策。相继推出共有产权住房公积金贷款、灵活就业人员住房公积金贷款和对二孩及以上家庭的贷款支持政策，为缴存人从“住有所居”到“住有宜居”提供住房公积金全程保障。
广州土地依赖度早就超过100%。也就是说广州的财政收入全部来自于卖地。是四个一线城市对房地产依赖最深的城市，旁边深圳土地依赖度全国倒数第一，只有不到20%。没有了土地拍卖，短期内对广州的GDP影响极大。政府没钱，那么各种配套和公共设施只会更加落后，这对于招商引资就问题更大，那么导致的问题就是企业远离，最终GDP就更差了。
以生育率的名义刺激楼市，既不会救生育率，也不会救到楼市，核心只是想把公共资金池子的钱变成地方的财税。间接的影响还是继续向重税收，地方又不改善再分配环境，低福利的方向走，反而带来更低的消费能力，更低的就业率，婚育的负债压力更大，没婚育的高税负下婚育压力更大，一些资源就这么多，向多孩倾斜本质还是单身税，丁克税。
已经拖过了最佳软着陆方式处理资产泡沫和债务问题的时机，就相当于失去了刹车的汽车在超高速狂奔，这时把油门踩到底，还告诉别人目标是预防金融风险，确保资产泡沫的缓慢着陆，说服力完全不足。对于愿意生的来说，奖励的方式是允许你借更多钱，结合本次降息，进一步下调了房贷的利率下限，其很多城市立刻跟进到这个下限，现在商代都普遍3.9-4%了，公积金本身限制就多，这时候你给多30%的公积金贷款利率，广州的利率可能高一些，多数城市其实省不了那么多。
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