自987户业主因所购期房烂尾停贷断供一段时间后，江西南昌新力城再起银行与业主的司法纷争。近日，记者在距离南昌西站不远的新力城小区里看到，工人穿梭着忙碌，众多业主正前来工地“探班”。今年3月，新力城的业主聊天群里陆续出现有人被银行起诉的消息，某购房者于4月初也收到南昌市红谷滩区法院关于金融借款合同纠纷的传票。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行诉称，被告未能按时还房贷，应该立即清偿贷款本金98.7万余元，加上逾期利息、罚息、复利和律师费共计约102万元。这让某购房者感到忐忑又愤懑。忐忑的是，若败诉，去哪凑齐102万？愤懑的原因，他在答辩状中认为，银行在楼房封顶前违规将资金转给开发商，更没有尽到建设资金专款专用的监督责任，导致本应受到严格监管的建设资金被开发商挪用。到头来，小区停工烂尾，他不仅没拿到房，还被银行给告了，落下征信不良的记录。
预售房销售，必须在开发商向政府相关机构申请《预售房销售许可证》、经政府相关机构审、批通过，并获得《预售房销售许可证》的前提下，才能进行。政府掌握审、批的权力，并有如实、客观评估相关企业资质、经营状况、经营能力、包括经营风险等一系列事项的义务与责任。购房者自银行贷出的房贷资金，须足额进入相关建设资金专用帐户，由政府相关部门掌管。
资金向开发商的拨付，根据开发商具体楼盘建议进度，由开发商向政府相关部门申报，并经政府相关部门勘察、核实后，给付相关进度的应付款项。要着重指出的是，没有政府相关部门的正式行文到专用帐户所在银行，银行是一分钱都无法、更不敢给付开发商的。尽管银行肯定不是白莲花。就是说，预售房的立项、销售、建设、进度、预售资金使用等所有环节，都应完全在政府的掌控中。
没有权力的绿灯，开发商是一点妖蛾子都出不了现在遍地烂尾楼口、开发商躺平装死已常态化，真正的第一责任人却施施然，以所谓第三方的姿态，号称在“协调”、“沟通”，其实是极度荒谬的。所以就在各城还在力推新房、推出各种金融政策、保交楼如火如荼的时候，江西来这么一出，可以说是效果极佳的逆向广告，要知道这事可发生在江西的省会南昌，还不是什么三五线小城市。经此一役各地的新房市场必然会蒙上一层阴影，这件事闹得越大越好。
其次，还存在一个可能是地方支行的领导换人了，这987户业主很冤，但是银行领导也觉得自己很冤，可能也就是个调任来履职的新领导，现在搞这么一出有对银行来说有几件好事。1.让总行看到，自己面对可能的坏账采取了措施，没有甩锅给前任或监管部门，履行自己的职责。2.让总行看到，前任给自己留下了一个怎样的大坑，以至于都要发展到上法庭、上热搜的程度，这种牵扯民众利益的纠纷实难处理。
3.让地方看到，你们这里出烂尾事件了，你不学学其他地方保交楼吗？毕竟当初资金挪用，谁给的压力是有点说不清楚的。房地产现在最需要的是信心，体现在两点，第一点就是对未来房地产市场健康发展的信心，第二点就是对房地产道德的信心，简单来说，就是各种烂尾楼事故，以及各种减配交楼的处理。整个房地产行业，我们已经从防范金融风险，发展到防范道德风险了。
举一个最经典的案例，某大在全国遍地烂尾楼的情况下，还让公司给股东做几百亿的高额分红。这些钱都不是某大本身的利润，而是他们从银行，从承包商，从供应链借来的，有一些甚至是烂尾楼业主的预售款，还有一些买了某大理财债券的苦主。这就是非常非常典型的，毫无道德下限，毫无商业素质的案例，有些开发商在销售到交房的整个过程中，全程都充满着违规和违约。
比如销售过程中的虚假营销，刻意宣扬一些不存在的配套，在明知客户无法贷款的情况下去吃客户的定金，或者干脆哄骗客户交首付。购房合同里面增加不利条款后，哄骗业主这个是合同的统一模板不能修改。又比如看见客户已经上套了，又在签约过程中各种乱收费，比如交几千块钱砸墙费，各种收钱，这钱那钱。又比如收楼过程中各种不合规，要求先收楼才能验房，结果验房的过程中各种问题，毫无品质保证，甚至投诉都无门，谁让你收楼了。
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