经过疫情以来的楼市洗礼，在产业结构层面和金融发展层面，房地产的资源配置作用正在降低，大家也基本形成了共识，应该脱离这种模式。但是在社会治理层面，出于种种原因，有些人仍然以房户作为管理手段，而只要这种情况存在，学区房就会坚守阵地，就会负隅顽抗，就会死灰复燃，在关注学区房降价的同时，或许我们也可以呼吁“租售同权”，不管是租房者还是业主，真正居住在这儿童优先入学，其他人即便是业主也不能同时占用名额。
房子的三项属性：居住、附加值、金融。居住和金融属性已经没有了，至于附加值，就看购房者对学区的需求了是否大于前两项。任何一个购房者在买房子的时候，都会考虑：后期出售的接盘侠问题。至于说降价的，看看这个小区之前的成交价：2015年左右时候的成交价在4、5万左右，到了全国房子涨价为之疯狂的那两年，涨到了9-11万，2021年上半年楼市依然稳健的时候，成交了一套在14万/平米左右。
你说是涨了还是降了？涨了10万，然后降3万？只能说高价接盘者对市场的盲目。当然，上海这个城市的房地产市场，不能以经济学概况，毕竟人口净流入和限购政策在这放着。所以，大概率还会降价。当然也得看房主最初置入的购房价是几何：如果是2014年之前买的，到现在出售，无非就是多赚少赚的问题。如果是2017年之后买的，到现在出售，无非就是多赔少赔的问题。
每个城市都有这样小区的存在，老破小降价好像是很正常的事情。因为，这样的房子已经不具备金融性了，至于学校的附加值，只能说现在很多人越来越想开了。一旦老破小没有了学区房的加持，不降价，谁买？降了价也没有买的啊。按照住房不炒大的战略方针来看，学区房问题大概率会慢慢改善，学区房的高泡沫溢价持续不了多久。
未来房子最核心的价值就是——居住价值。住的舒服=租的出去=租的到价格=保值，还可能升值。以后考虑房子的价值都需要从居住价值来考虑。一二城市，排除三四线城市不谈，一二城市里面选择住的很舒服的房子，方方面面都不错的，不一定亏钱，这才是房地产泡沫最小的地方，尤其是二线城市，一线城市可能有些地方实在太贵。
能住的舒服，就能价格熬到最后，甚至能熬到房地产泡沫化解以后都不一定亏多少钱。以后还可能涨回来，或者赚钱。现在千万不要抛开居住属性去考虑房子的价值。不要为了省点钱，买奇奇怪怪的房子，郊区，物业差的，地段差的这些都不行。人口也越来越少，大家都想住的地方，才是房子价值的基础。要这样去想，才会买对房子
现在各地办学正在增多，学校已经不是紧缺资源，后面生育率大幅提高不易，所以学区房暴跌是早晚的事，当然跌多少要看对应学校的吸引力如何？去年南京的张先生经历了一次学区房暴跌，唯一套房子，算是次顶级的学区房，本打算卖掉置换，但太难卖了。去年最高4.2万/平，现在成交价2.9万/平，半年时间暴跌30%，100多万没了。这不算很，房价折半又不是没见过。教师轮岗、多校划片、均衡化教育......这些上层制定的规则。虽然这些规则不能让学区房消失，这让学区房仅仅比普通的民房略好一点。
房子就如同股票，整个市场在六千点时，价位都很高，下跌时煤碳股借千年极寒题材猛炒一波，待到二千点时，回头看一看各个股票一样狼狈，差别是绩差股跌了90%，绩优股也可能只跌10%罢了，好的学区房就象绩优股，它可以跌的慢些，跌的少些，整个房市下跌它肯定下跌。现在各地办学正在增多，学校已经不是紧缺资源，后面生育率大幅提高不易，所以学区房暴跌是早晚的事，
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