226234套，重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。82%，上海正成为当前全国二手房挂牌规模增幅最大的城市。全国二手房市场复苏之路跌宕起伏，2023年前两个季度，挂牌量逐步高企、成交价格重回下跌区间。媒体数据监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。
当房地产的“投资属性”消失的时候，才会形成“二手房”挂牌量大增的现象。每个投机客都生怕房子贬值进而砸在自己手里，于是开启了踩踏式挂牌模式。现在的基本事实是，即便限购政策放开，也不能挽救房地产的颓势。此前，官方寄希望于通过“放开限购”重新激活“房子的投资属性”，好让“炒房客”和机构的资金重新流入房地产市场，来给房地产行业回血，从而挽救房地产上下游的产业链，进而通过“产业链复苏”来解决就业问题。
说白了“调整限购”是为了稳楼市，稳楼市是为了稳经济。但是跟“满足居民合理住房需求”没有一毛线关系，因为推高房价只会有更多地人买不起房，也跟“房住不炒”的定位相去甚远。这就是“房地产长期凌驾于其他产业之上”所引发的恶果。有一个值得关注的数据，今年的出生人口可能跌破800万，而死亡人口将连续两年突破1000万。
在可预见的5-10年内，随着第一批婴儿潮人群达到平均寿命（1950年代初出生的群体），每年的死亡人口将达到1600万左右。届时，我们国家每年将至少减少800万人口。而当前，我国每年的新增住宅数量超过了1600万套。将来，这些房子谁来住？所以房价下跌是必然趋势。新房市场还有“备案价”托底，且事关房地产行业上下游的就业岗位和十几万亿的经济规模，为了稳经济，决计不能降价（想必开发商也是有苦说不出）。
但是二手房市场，是个体之间的交易，跟房地产商没有半毛钱关系，于是就管不了那么多了。挂牌量高企，二手房供应量大增，卖方市场秒变买方市场，跑步进入“双向付费”时代，并进一步加速向“卖方付费”狂奔。挂牌量的激增，也恰恰反映了购房需求疲软的现实。在这种情形下，投机客心里能不慌么？于是降价什么的更是不在话下了。
重庆可能是房价最先大幅下跌的城市，也可能是经济最先复苏的城市。重庆房价本来就比较低。一方面，重庆本身的地形影响，山水格局，让重庆的主城的功能区是相对分化的，主城各区之间独立性比较强，没有过度的功能集中。另一方面，重庆的土地供给一直比较松，供给量也一直比较大。直辖市的政治地位，还有从08年之后，某些不好说的政治因素影响，关键的主政人物的思路，都使得重庆的房价泡沫相对较低。
到当下，重庆的法拍数量居高不下，重庆的二手房挂牌量也很高，这其实算是重庆房价在快速的出清。敢降价，能降价，先降价，在当下的城市竞争中，其实算是一件好事。举个例子，价格一百二十万的房子，挂在网上八折拍卖，96万，又或者6折变卖，72万。背后的损失的绝对值，并不算触目惊心。福兮祸所依，祸兮福所伏。
重庆这些年发展不算好，影视，娱乐，传媒，金融，互联网，这些红利一个没拿到；当然，房地产泡沫也没有拿到。就是一个制造业为主的城市。当下重庆仍然有着充足的人力资源，工资虽然低，但负债也相对可控。做的都是些苦活累活，当下也倒是确实承接了不少的产业转移。低地租，低房价，低租金；使得低工资水平也能够生活得还不错。企业用工成本低，相应的产品价格也更有竞争力。
人口数量本来就多，生育率也还可以，一定程度上还有劳动力过剩，有大量劳动力流出。未来即使城市本身就业不足，也能够让一大批人安家在城市，然后去北上广打工。哪怕就是继续做劳务输出，城市低廉的房价，也能够让外出的劳务们，有立身之地，身后无忧。今年以来，一线城市逐渐加入房地产下跌的行列，对市场的信心冲击很大。
最后还是数学问题，三四线跌10%是多少钱？一线跌1%是多少钱？计价可都是人民币。惯性思维太久了，很多人还是缺乏想象力，一线跌1%都觉得离谱，在前几年更是认为不可能发生的事情，我要是说每年现值跌2%，连续跌20年呢？是不是也像前几年那样觉得不可能。对于投机过热的房地产，没有什么不可能，只是惯性思维和舆论引导消灭了大家本应该存在的想象力而已。
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