就交房问题，一般按照商品房的合同约定，是约定竣工验收备案之后就符合交付条件，不是什么物业和业主交房，实际上是开发商给政府交房。开发商为了避免业主可以通过拒收，就实现“逾期交房”，一般是约定业主拒收视为收了，所以小区交付往往是竣备之后，业主拒收相当于收了，于是法律上收房的日期就是竣备日期，这是大概率的情况。
在这种情况下，即便业主拒收房屋，这个房屋的使用权也是业主，而不是开发商，更不可能是物业的。物业是干什么的？物业是对小区的公共部分进行管理，可以近似的理解为他负责管公摊面积（也有其他面积），你家房门以外都归他管，你家房门以内和他没关系。你家和隔壁邻居家之间夹着的管道、墙，你的屋顶，你的外立面，归物业管，但是你的主卧、次卧、客厅，不归他管。
没有你的同意，严格来说，他进都不可以进。问题是，因为业主没收房，所以物业有钥匙，所以他有了实际意义上的出入你家的能力，他占了房子，强行使用，这就是侵权无疑，公平的后果，就是把这一段的租金要赔偿给业主。不排除个别法院会判，你自己不去住，别人住了就住了，但是我个人认为这个概率比较低，大概率就是赔个租金。
租金以外的赔偿也是要不到的，虽然有人在你家吃喝拉撒睡，但是房子在法庭上是个混凝土块儿，能凑合住就行，只要不是普遍让人觉得极其膈应：比如在房子里杀人，做人肉包子，那可能就能退房了。根据我国法律规定，签订购房合同并进行登记则视为物业产权的移交，即房屋的所有权已经转移到业主名下，与办理没办理入住手续并没有任何关系。
物业服务公司只是受业主聘用对园区提供物业服务的，其并不具有处分业主房屋的权利，更何况是入住。物业公司说物业有权管理，那是典型的为自己的违法行为找借口，其物业管理如何能管理到对业主私有财产的处分权上去？而这个事，则是我国现行购房制度下，物业公司乱作为的典型案例，暴露出在物业管理上法律的缺失和有关部门的不作为：
其一，业主购房后不是与开发商交接，而是与物业公司交接。业主是与开发商签订的购房合同，按理是应该从开发商手上拿到钥匙，并办理入住手续。但现实中却全部是从物业手中拿钥匙，并办理入住手续，甚至还要提前交纳物业费、装修保证金等等费用，而且物业服务合同也是未经业主同意后就已经签订了。在这种情况下，很多物业公司把自己当成了小区的主人，把为业主提供服务变成了管理业主，这其实是对业主自主选择物业权的侵犯。而业主自己家的钥匙却先交给物业公司，相当于个人财产权无形中已经被物业侵犯了。
其二，开发商的先期物业公司，其实是侵犯了业主自主选择物业公司的选择权、知情权。虽然某种观点认为，甚至某些法律上认同开发商的先期物业公司存在的合理性，但这种现象其实是一种极不合理的行为，本质上就是一种法律上禁止的捆绑销售，也是造成很多物业公司与业主纠纷的根源。先期物业公司，其实是与开发商签订的物业服务合同，它是为开发商服务的，其职能就是为开发商管理待售房而已。能否转化为为业主服务的物业公司，从法理上是需要业主后期确认的。
现在购买个商品如果给个差评还能扣商家几块钱呢，但是业主作为被强制购买服务方，对物业服务质量、服务态度满意与否，一来无法选择购买哪家的服务，二来也不影响物业的盈利水平，三来也不影响物业员工的收入水平。憋屈的是还必须依法交付物业费。业主还得公摊小区的电费和水费，而这些钱花到哪儿了却只能看到几个黑脸保安、两个杆子、几个垃圾桶、几片杂草地和一地狗屎。
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