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上海豪宅1.58亿拍卖成交,竞买人是虎扑、得物创始人?(2023上海豪宅拍卖)

发布时间:2023-07-05 14:24:04作者:小编酱

7月1日,京东房产拍卖页面显示,“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。据京东房产页面上的拍卖信息,这套住宅建筑面积为458.78平方米,位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层,是一套高区江景大平层。竞买人大概率是得物创始人杨冰,“之前听说他要买房,而且他也是江西人,原房东以及处置单位也都位于江西。”

根据拍卖信息,这套住宅共吸引了16526人围观,最终3人报价。出价从6月30日开始,起拍价1.25亿元,经过39轮的激烈报价,于7月1日10:52结束竞拍。该套住宅建筑面积为458.78平方米,位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层,是一套高区江景大平层,陆家嘴景色尽收眼底。

在标的物详情页面,附有民事调解书和执行裁定书。该套住宅此前为李凡和黄冰倩共同所有,因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷,上述两人承担连带清偿责任,因此名下房产被银行申请拍卖。1.58亿元的价格,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米计算,成交单价高达34.4万元/平方米。记者在链家官方网站上查询到,绿城黄浦湾在链家平台上目前有3套住宅在售,面积约280平方米-330平方米,每平方米单价约21-22万元。

根源是顶层通胀,底层通缩,同时造成这种现象还有两方面因素。第一个因素,富人没有合适的投资品,北上广深南苏杭主城区的豪宅是通胀圈唯一受认可的标的,虽然富人群体一直也是城郊新房的投资主力军,但是地产萎靡的趋势结合房产税的风险让这群顶层富人反倒真的“房住不炒”,集中出清其他房产,只购买主城区繁华地段豪宅供一家人居住,除此之外坚决拿住现金绝不买房,这不得不说是一种讽刺。

第二个因素,底层通缩、消费降级,这让富人群体没有兴趣在扩大企业生产方面进行投资。很多做过红火生意的人,原先数十年是看不上“炒房”的。他们投资办厂发展制造业获得营收,一方面浸身于商海并提供了大量就业岗位更有成就感,另一方面也确实比起投资房产自己办企业赚的更多。现在逻辑不一样了,中下层没钱了,消费和内需严重不足,雇佣大量人员、维护产线成了一种负担,不如套现买唯一值得投资的标的—豪宅。

在我国,不论是房子还是车子,都出现了普通人民与顶层富豪消费的截然不同,即使再不关心经济的人应该也能感受到我国“顶层通胀,底层收缩”的现状了。M2同比10%以上的增长,并没有流入普通人手里,进入消费领域。而且进到了顶层富豪的口袋。所以出现消费的马太效应,富有的动辄一掷千金购买豪宅,而穷的节衣缩食,甚至无奈上失信名单。

2004年,上大一的杨冰决定搭建一个供爱好者了解资讯与互动交流的篮球论坛,“HoopChina”(虎扑的前身)应运而生,三年后尝试公司化运营,覆盖更多的体育门类。如今,虎扑体育已成为中国最大的体育赛事服务商,且在整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展和自有IP培育等领域拥有较为完整的布局,用户量超过1亿,其中90%以上为男性。

2015年,杨冰开始第二次创业,推出“毒”APP。与虎扑一样,“毒”APP起初也只是一个交流社区,以球鞋鉴定为核心,致力于为用户提供球鞋文化和潮流资讯。随着用户规模不断扩大,“毒”APP升级为球鞋电商平台,首创“先鉴定、再发货”的交易模式。2020年,杨冰将平台更名为“得物”,并打出“潮流网购社区”名号,出售的商品逐渐拓展到服饰、箱包、手表、美妆、3C数码、潮玩等领域。

目前,得物估值达到690亿元,位列《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。而杨冰的个人身家也水涨船高,以100亿元的身家位居《2022胡润百富榜》第621名,个人财富较上年同期增长了78亿元。今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示,杨冰身家达到100亿元。

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